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2018-1-18 23:18:41 中国新闻网
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和讯网消息 中国房地产市场已全面进入“租购并举”的存量房时代,那么房地产的下半场应该怎么玩?

从国际经验观察,当一个国家的住房自有率超过65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数大于1,由增量开发主导的新房市场趋于稳定和成熟,基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。

数据显示,2016年全国二手房交易规模占到住房交易总额的比例达到41%,一线城市二手房交易额已达新房的2.1倍,其中,北京和上海的二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%。

而根据第六次人口普查数据测算,我国住房存量已经达到户均1套,这就是说中国离存量时代越来越近,房地产的下半场也将是存量房的市场。 在存量时代,房地产经纪行业也随之在发生着翻天覆地的变革。

昆百大A及伟业我爱我家(博客,微博)集团董事长谢勇日前在“让居住更美好暨2018房地产经纪行业发展趋势展望”发布会上表示,过往30年的开发时代,资本市场缔造了万科、恒大等一大批优秀的上市企业,且通过资本的力量推动了城市的大规模开发建设。但在中国的房地产经纪行业已经成为推动中国房地产市场发展的核心力量的时代,这个行业仍是国内少数未被资本市场高度进入的行业。

2017年,昆百大A与我爱我家完成重组,我爱我家成为了国内首家成功登陆A股主板市场的经纪企业。这正是资本青睐房地产经纪行业的典型案例。

而未来,资本势必将深度进入经纪企业的发展,以及存量房的交易和运营,也将缔造一批优秀的房产经纪行业的上市企业,在资本的助力下,将为房产经纪行业的发展引入更多的资金、引入更多的优势资源,助力行业不断提升行业规范化水平,提升服务效率,提升产品和服务品质,助力“让居住更美好”目标的实现。

谢勇表示,虽然房产交易本身是一个“低频高值” 的交易类型,但是围绕房产交易会发生很多诸如房屋租赁、装修、家居等“中值中频”的交易,以及搬家、家政、维修、居家服务等“高频低值”的交易,借助资本的量,房产经纪机构和房屋租赁经营机构将能够以居住为核心,以房产交易和房屋租赁为入口,将相关业务延展至更多的交易类型和服务场景,为客户提供更全面的居家综合服务。

此外,谢勇也看好资本将助力经纪行业进入互联网新时代。虽然目前互联网很发达,但是这个行业也是国内少数未被互联网高度进入的行业。借助资本的力量,将为房地产经纪行业与租赁经营业务的发展引入更多互联网、物联网、AI、大数据等优势合作资源,这一行业将成为AI、物联网、移动支付、信用等诸多新技术、新产品的最大应用实践场景,行业与各类创新性产品和服务的融合,实现让居住更美好的目标。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示,未来资本将深层次的进入房地产经纪行业和房屋租赁经营行业,在催生一批优秀的上市企业之外,也将极大地推动行业的规范化、标准化发展。

(责任编辑:许祯 HN020)

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